{"id":17091,"date":"2023-06-26T15:33:42","date_gmt":"2023-06-26T20:33:42","guid":{"rendered":"https:\/\/xn--mscarasypolticascozumel-t5b42a.com\/?p=17091"},"modified":"2023-06-26T15:33:42","modified_gmt":"2023-06-26T20:33:42","slug":"nearshoring-atrae-a-capital-inmobiliario-chileno-hacia-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newsqr.com.mx\/?p=17091","title":{"rendered":"Nearshoring atrae a capital inmobiliario chileno hacia M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"
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Las sudamericanas LarrainVial y Grupo Patio pactan alianza con el Grupo Delta, de los mismos fundadores de Femsa, para conformar un veh\u00edculo de inversi\u00f3n con un capital en torno a los 100 mdd.<\/p>\n<\/div>\n

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El nearshoring o desglobalizaci\u00f3n, que tan en boga se puso con la pandemia y la guerra, con los agudos problemas log\u00edsticos que se desencadenaron en el mundo, instal\u00f3 indiscutidamente a M\u00e9xico como uno de los mercados ganadores.<\/p>\n

Su cercan\u00eda a Estados Unidos puso al pa\u00eds azteca como el lugar id\u00f3neo para mudar all\u00ed f\u00e1bricas que proveyeran de piezas y partes e insumos a m\u00faltiples industrias para el mercado estadounidense. La Gigafabrica que Tesla est\u00e1 comenzando a instalar en Monterrey es s\u00f3lo un bot\u00f3n de muestra de esta tendencia que en lo medular busca situar complejos productivos industriales cerca de los mayores centros de consumo.<\/p>\n

Esta tendencia despert\u00f3 el apetito de grupos chilenos. Silenciosamente, desde hace unos seis meses que LarrainVial y Grupo Patio -liderado por \u00c1lvaro Jalaff- trabajan un plan para instalar en zonas cercanas a la frontera de Estados Unidos varios complejos industriales y log\u00edsticos para arriendo y venta a compa\u00f1\u00edas fabricantes de m\u00faltiples industrias.<\/p>\n

Pero no lo har\u00e1n solos, sino que sellaron un acuerdo, una empresa conjunta, con un socio local. Se trata de Grupo Delta, ligado al poderoso e hist\u00f3rico grupo Garza Santos, parte de la misma familia fundadora de Femsa, que entre sus m\u00faltiples ramas de negocios se dedica al desarrollo, inversi\u00f3n y administraci\u00f3n de negocios inmobiliarios.<\/p>\n

La firma, integrada a su vez por varias compa\u00f1\u00edas -como Desarrollos Delta, Fibra MTY, Delta, entre varias-, es presidida por Federico Garza Santos, quien hace unos seis meses estuvo de visita en Chile, precisamente en el marco de lograr esta asociaci\u00f3n con Grupo Patio y LarrainVial.<\/p>\n

Adem\u00e1s de haber sido fundadores de Femsa (Isaac Garza fue cofundador de la Cervecer\u00eda Cuauht\u00e9moc, el origen de Femsa, en 1890), este grupo empresarial mexicano tambi\u00e9n ha dado origen a varios negocios, como Gamesa (la mayor fabricante de galletas de M\u00e9xico, adquirida por PepsiCo), MADISA-CAT (mayor distribuidor de maquinaria y equipos Caterpillar), y el Tecnol\u00f3gico de Monterrey, fundado por Eugenio Garza Sada.<\/p>\n

Esta empresa conjunta tripartito administrar\u00e1 un fondo en el que ellos mismos coinvierten, pero al que buscan sumar m\u00e1s aportantes. Por ello, en las \u00faltimas semanas han desplegado un trabajo de reuniones en Chile, Per\u00fa y Colombia, con miras a cerrar este veh\u00edculo de inversi\u00f3n con recursos por en torno a los 100 millones de d\u00f3lares, para partir los primeros proyectos en M\u00e9xico.<\/p>\n

Se trata de complejos industriales greenfield, es decir, de construcci\u00f3n desde cero (no compra de activos), unos seis proyectos, de los cuales ya tienen identificados cinco, que en total sumar\u00e1n unas 30 naves industriales que instalar\u00e1n en la zona norte de M\u00e9xico, Tijuana y Nuevo Le\u00f3n, preferentemente, a unos 100 kil\u00f3metros de la frontera con Estados Unidos.<\/p>\n

El objetivo es arrendarlos a fabricantes de piezas y partes que son a su vez proveedoras a Estados Unidos. Por ejemplo, en la industria automotriz, electr\u00f3nica, metales, maquinaria, pl\u00e1stica, qu\u00edmica, entre m\u00faltiples manufacturas destinadas a atender al mercado estadounidense.<\/p>\n

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